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廣州出現模擬智慧停車場 推出團購車位破停車費難題
讓新技術馴服停車費“狂牛”貸款試算excel
廣州出現模擬“智慧停車場”，整合停車位資源，將推出團購車位、預約分享車位等優惠。
住宅小區、商業配套停車收費實行市場調節價後 停車費暴漲令業主揪心
廣州日報訊 (記者李鳳荷攝影報道)8月15日開始，廣州正式按照全省的要求，放開住宅小區、商業配套停車保管服務收費，實行市場調節價管理。一時間，車位緊張的小區停車費一夜暴漲，淘金花園業主向本報反映，小區停車費從原來的24小時臨保16元，飆升到24小時115元，足足漲瞭5倍多。此外，由於之前政府對住宅小區的月租指導價為500元，如今500元封頂價已取消，各小區之前遮遮掩掩的“超限”月保收費紛紛亮出價格。
據記者瞭解，目前市區大盤中停車費最便宜的是駿景花園，每月停車三四百元就有交易，東圃附近的中海康城則要800元；東風東錦城花園月保1800~2000；海珠區光大花園也要1200~1300元。
互聯網和新技術破難題
臨保、月保價格猛飆，難道就沒有辦法抑制住這頭“狂牛”？就在廣州市放開停車場收費的前一天，中央媒體於8月14日公佈瞭國傢發改委、財政部、國土資源部等七部委聯合出臺的《關於加強城市停車設施建設的指導意見》，要求充分調動社會資本積極性，加快推進停車設施建設，有效緩解停車供給不足。《意見》明確瞭停車設施建設重點，以居住區、大型綜合交通樞紐、城市軌道交通外圍站點(P+R)、醫院、學校、旅遊景區等特殊地區為重點，在內部通過挖潛及改造建設停車設施，並在有條件的周邊區域增建公共停車設施。鼓勵建設停車樓、地下停車場、機械式立體停車庫等集約化的停車設施，並按照一定比例配建電動汽車充電設施，與主體工程同步建設。
據瞭解，城市小區停車場和主要商圈停車場早已被從事停車場資源整合的互聯網公司視作“跑馬圈地”的地方，不少地標商廈以及樓盤都被整合進停車場App之中，這個市場不久將迎來類似滴滴、優步的經營商，“1分錢停車”不是夢，在資源整合之下，有關公司會推出團購車位、預約分享車位等優惠。
此外，也有專門從事機械車庫改造的公司，可以幫助開發商把建四層地下車庫的規劃節約成隻建兩層即可，在提供同等數量的車位的前提下，節省成本，增加空間利用率，且停放便利，上層車銀行房屋信貸免費估貸年息新莊信貸房貸位同樣可以停放重型的SUV等車輛。
車位投資市場咸魚翻生
以往，政府推出住宅小區停車月租指導價為500元，對於動輒三五十萬元的車位來說，除自用外投資回報極低，故此車位的投資價值一直被低估。廣東中原項目部總經理黃韜告訴記者，以往開發商開發完樓盤後通常都會把車位散售，主要是因為車位租不起價。
如今車位的月租指導價取消，臨保也可以采取市場化收費，開發商有可能長線持有車位進行出租，不一定進行散售。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150821/053923025827.shtml
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